h1> لماذا توقف قطاع البناء؟

في العام الماضي، تردد تركيا في قطاع البناء والتشييد والتي تعتبر القطاع الرئيسي يجذب انتباه الجميع. وحقيقة أن الفائض في مخزونات المساكن لا يمكن صهره ، فإن الأسعار المتضخمة وارتفاع أسعار الفائدة على القروض المصرفية هما من أهم العوامل في تباطؤ المبيعات. على الرغم من أنه تم إدخال أنظمة جديدة على المستثمرين الأجانب لحل هذه المشكلة ، إلا أنه لا يمكن اعتبارها تطوراً إيجابياً واضحاً.

التدابير المتحصلة لمبيعات المنازل

ارتفاع تكاليف الاستثمار، فإن الفجوة المتوسطة والتأمين والعبء الضريبي الثقيل، وتكاليف متر مربع لتصل إلى طن ارتفاع إنتاجها في القطاع العقاري مع المستهلكين أغلى في السعر وأيضا الصدارة تفاقم المشاكل في معدلات الفائدة على هذه القروض السكنية. تتزايد أهمية المستثمرين الأجانب والمستثمرين العرب هنا. الدولة ذات الصلة بالموضوع ؛ من أجل جذب المستثمرين العرب والأجانب ، طورت مصروفات التداول إستراتيجية تسويقية معفاة من الضرائب. التعديل التشريعي ساري المفعول من أجل الحصول على حق المواطنة في مقابل شراء عقارات بقيمة 250.000 دولار أو أكثر. كما ينتهز المستثمرون العرب هذه الفرصة لإجراء عمليات شراء مكثفة.

إذا عدنا إلى الإعفاء ؛ الإمكانيات المتوفرة توفر فرصًا مهمة للمستثمرين العرب والأجانب. في المبيعات العقارية ، لا يتم أخذ الرسوم السائبة ، والصندوق المتجدد والضريبة العقارية من الرعايا الأجانب. التطبيقات المذكورة لطيفة ولكنها غير كافية. إن تطبيق مثل هذه الممارسات على المستهلكين الأجانب كما هو مطبق على المستثمرين الأجانب والعرب سيكون ذا فائدة كبيرة من حيث إعفاء المخزونات السكنية.

الوضع النهائي على أسعار القروض

فيما يتعلق بأسعار الفائدة على قروض الإسكان ؛ خفض أسعار الفائدة من 1٪ أو أقل، لا ينبغي أن يقتصر المشروع فقط، والتي سوف التفاف مستهلكين السكنية، تحتاج شركات المقاولات الصغيرة والمتوسطة الحجم أيضا التفكير. وبخلاف ذلك ، فإن الشركات الكبيرة القابضة والشركات فقط سترتاح. ليس من الصواب أن نذكر أن هذا القطاع غير مرتاح بالكامل ما لم ينتشر إلى الأرض. من الممكن القيام بمحاولات مختلفة بالقول "لا شيء مستحيل ، لا يستغرق الأمر سوى بعض الوقت". اليوم ، يتم التعامل مع بناء مشاريع كبيرة مثل الجسور والطرق السريعة والمطارات من خلال نموذج البناء والتشغيل ونقل للمستثمرين الأجانب. ومع ذلك ، يتم هذا النوع من المشاريع في مقابل الضرر الواقع على الدولة. الأجانب في مثل هذه الحالات ؛ من خلال نظام الرهن العقاري الجديد من خلال البنوك يمكن استخدام الموارد. لكن، وكما عاما من دولة مضمونة لا تتجاوز 12٪ انسداد يمكن التغلب على هذه الصناعة لتقديم قروض للمستهلكين المحليين. إذا تم تنفيذ مثل هذه الممارسات ، قد تتلقى الدولة ثلاثة أنواع من الضرائب. الضريبة التجارية وضريبة الأملاك وضريبة القيمة المضافة. نتيجة لذلك ، يمكن تحصيل الضرائب مثل ضريبة الدخل وضريبة القيمة المضافة من المقاولين بسهولة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن رسوم المشروع ورسوم الترخيص ورسوم الكهرباء الآلية التي تقدمها البلديات من المقاولين توفر دخلًا عظيمًا للخزينة. بالإضافة إلى هذا الدخل ، يمكن تغطية الخسائر الناجمة عن الفشل في سداد القروض ، وكذلك البنية التحتية ، من خلال هذا الدخل.

سيتطلب إجراء كل هذه الاعتبارات دراسة جادة للبحث والتطوير والبنية التحتية القانونية وبعض العمليات ، ولكن يمكن القيام بها. ونتيجة لذلك ، يمكن أن يكون المستثمرون المحليون راضيين ويصبح بلدنا أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب ويمكن توفير التدفقات من العملات الأجنبية.